Где искать арендное жильё в Беларуси?

Способы поиска перечислены в порядке выгоды для арендатора.

Арендатор – тот, кто снимает жильё.
Арендодатель – тот, кто сдаёт жильё.

1 Сарафанное радио

Узнайте, не сдаёт ли квартиру кто-то из ваших родственников, друзей, знакомых или коллег. Рекомендую начать с этого способа, так как:

1. он лишён конкуренции;
2. выгоден арендодателю и вам;
3. безопасен по сравнению с площадками объявлений и незнакомыми людьми.

Отсутствие конкуренции означает возможность без спешки ознакомиться с квартирой, договориться о цене выгодной обеим сторонам и без риска, что кто-то предложит цену выше или раньше внесёт залог.

Выгода для арендодателя в том, что он знает кому будет сдавать квартиру или есть человек который может поручиться за порядочность арендатора. Также, бывает, что у человека есть вторая квартира со средним ремонтом, где никто не живёт, но он платит за неё коммуналку. Для него уже будет выгодно, если вы будете платить за него и платить за аренду сверху.

Безопасность связана с тем, что вы лично знакомы с человеком, который вам планирует сдавать жильё. В случае чего вы сможете обратиться в милицию или прокуратуру, если вас всё-таки обманут.

Возможные проблемы

Договор аренды. Если перед заселением вы не заключили договор, то вы никак не защищены законом и должны будете съехать по первому требованию владельца жилья. Причины могут быть разные, банально выгнала жена и где-то нужно жить. Если вы не заключаете договор, то хотя бы уточните возможность форс мажоров, чтобы учитывать их.

Чрезмерное доверие. Несмотря на ваше доверие к знакомому, сто́ит проверить квартиру перед заселением и спросить об особенностях района или соседей. Узнать, прописан ли кто-то в ней, иначе тариф за оплату отопления будет гораздо выше, чем с прописанным человеком. Заранее договоритесь кто за что платит, например, за ремонт техники или оплату капитального ремонта.

2 Обратиться в администрацию вашего района

Это будет полезно для тех, кто состоит на учёте как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Однако не сто́ит обольщаться, количество жилья, которое может предоставить администрация района невелико и способ не самый простой. С другой стороны, по сравнению с предложениями на площадках объявлений он выгоднее.

Узнать об аренде жилья в вашем районе можно написав в поисковике "арендное жильё X района города Y". В качестве примера приведу страницу об арендном жилье ленинского района г. Гродно. Либо обратиться в "одно окно", где вам всё расскажут.

3 Площадки с объявлениями

Есть 2 площадки: kufar.by и realt.by. Они известные и не являются агрегаторами. Объявления на этих сайтах актуальные и арендодатели, скорее всего, сами будут предлагать вам заключить договор аренды, так как им самим это выгоднее в случае каких-либо проблем с вашей стороны. В отношении остальных сайтов или площадок сто́ит быть бдительными, так как можно наткнуться на мошенников.

Агрегатор – сайт, который выгружает объявления с других сайтов и не является первоисточником этих объявлений.

Особенности

Долгое время поиска. На каждом этапе может что-то пойти не так: вам что-то не понравится в квартире, вы не понравитесь, кто-то внесет залог до вас, хозяин передумает сдавать и что угодно ещё. Может так случиться, что это было единственное подходящее предложение и придётся подождать какое-то время следующего. Кто знает сколько. Запаситесь терпением и здоровой долей скептицизма к идеальным предложениям, ведь путь до момента договора может оказаться тернистым.

Мониторинг объявлений. Вам точно не удастся найти выгодное объявление сразу, как начнёте, тем более хочется иметь выбор или возможность сравнить предложения в разных ценовых категориях. Для этого нужно каждый день, чем чаще, тем лучше, мониторить новые объявления. Это связано с тем, что хорошие объявления быстро разбирают и если вы хотите ухватить самые приятные, то придётся потрудиться.

Быстрое реагирование. Вы нашли подходящее актуальное объявление? Тогда нужно договориться об осмотре квартиры так скоро, как это возможно. Если так не сделать, велик шанс, что это объявление перехватит кто-то другой. Некоторые скидывают залог даже без осмотра квартиры, просто ориентируясь на фотографии и описание.

Итого

Начните поиск арендного жилья с обращения к близкому кругу людей. Если это не вариант и вы стоите на учёте как нуждающийся в улучшении жилищных условий, можете попытать счастья в администрации вашего района. Если же эти варианты оказались неподходящими, начните мониторить сайты площадок объявлений и запаситесь терпением.